兰州房价收入竟比高于全国平均水平

　　不剔除可售型保障房，兰州房价收入比为8.7

　　整体上看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：一是，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大;二是，一线城市明显高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列第一、二、四、六位;三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言，经济发达的一线城市、东部城市，产业发展好、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此，购房需求大、购买力较强，房价水平也较高。

　　与2012年相比，2013 年有 18个城市房价收入比出现下降,其中福州和呼和浩特降幅较大,主要源于商品住宅销售均价的下跌, 其余 17 个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅;35个大中城市房价收入比均值为8.5，有13个城市房价收入比高于该均值。其中，兰州这一比值为8.7，位居35城市第13位，高于全国平均水平。

　　另外，该报告认为，由于经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房价格较低，商品住宅销售均价被明显低估。同时，该报告也发布了一份剔除可售型保障性住房后的房价收入比，其更真实地反映各城市的房价收入比水平。

　　据统计，2013年，剔除可售型保障性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居首位。整体上看，房价收入比排名靠前的多为东部城市。而兰州在剔除可售型保障性住房后房价收入比为11.5，在35城当中位居第8位，房价收入比高于全国35个城市平均水平。业内人士认为，无论是否剔除保障性住房，兰州的房价收入比都是明显高于全国35个城市平均水平。

　　兰州房价收入比高于全国平均水平

　　据报告研究，2013年，11个西部二线城市中，乌鲁木齐和兰州房价收入比高于全国平均水平。西部二线城市房价收入比整体水平较低，这和西部二线城市商品住宅价格普遍较低密切相关。

　　从历年走势来看，西部二线城市房价收入比分化为两种：兰州、西宁、重庆、乌鲁木齐、贵阳和南宁房价收入比整体上行，房价增速快于城镇居民人均可支配收入，西安、银川、呼和浩特、昆明房价收入比波动明显，昆明整体下行，城镇居民人均可支配收入增速要快于房价增速。

　　中国房价收入比合理区间为6-7

　　房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，该报告采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。

　　据悉，尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下(最低收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为13.2;家庭收入在3000美元-3999美元(中等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为9;家庭收入在10000美元以上(高等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为5.6。各国(地区)房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

　　由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据我国的实际情况，报告认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。