兰州二手房房价现松动

　　去年到今年，大量新盘集中推入市场，搅动了整个兰州楼市。二手房价格方面，按照国家统计局的统计，从2013年3月份开始，兰州二手房价格同比涨幅始终维持在2%左右，今年1月份涨幅达到了3.2%，为近两年来最高。然而，即便是3.2%的同比涨幅，也远低于同期新建商品房7.7%的价格同比涨幅，交易趋向平淡。虽然目前价格还在高位苦撑，在当整个兰州楼市面临变局的眼下，二手房市场表现又将如何呢?

　　4月份以来，兰州二手房交易量明显下滑

　　在楼市前景并不明朗的时下，整个楼市观望情绪加剧，买方的这种观望情绪自然也充斥在兰州的二手房市场。记者了解到，眼下许多二手房中介的交易量均较去年同期降幅较大，特别是4月份以来，二手房交易量明显下滑。

　　在2014兰州春季房交会上，兰州多家二手房中介公司参与展出，多家中介公司的从业者皆表示，今年的二手房交易很不景气。住商不动产长盛店副店长翟龙告诉记者，从去年下半年以来，二手房交易市场整体比较平淡，今年2、3月份，二手房交易量还算勉强正常，但是进入4月份之后，二手房的交易量就出现了明显的下降。一家兰州本地颇具规模的房产中介公司的负责人告诉记者，去年下半年，他们每月的二手房交易量在60套左右，而今年4月份，整个交易量不足10套。

　　玛雅房屋总经理罗大成对记者表示，去年受到房产交易税等消息的影响，好多房源提前入市，这对今年二手房市场造成了过度“透支”，目前，兰州二手房交易量出现萎缩的情况是市场的真实反应，甚至未来一段时间，二手房交易市场出现低潮都是正常的。

　　二手房价格局部出现松动，报价开始降低

　　二手房价格方面，据国家统计局统计，与3月份相比，4月份70个大中城市中，二手房价格下降的城市有22个，持平的城市有13个，上涨的城市有35个。其中，兰州二手房价格环比涨幅仅为0.02%。

　　在位于铁路西村什字的广居房屋，一位房产经纪人告诉记者，最近二手房不好出手，买的人比较少，好多房源挂出去一个多月，仍然出不了手，看房者寥寥。巨信房屋的经纪人小宋告诉记者，从2月底到3月份，兰州二手房市场并没有出现房源抛售或者买房者增多的现象，但到了4月份，这一状况有所改变，好多房东的报价开始出现小幅松动。小宋告诉记者，2月底的时候，有一套位于拱星墩某小区的房源，122平米，房东报价95万元，当时房东说议价幅度也就一两万，再低不谈。但房子一直没有买家，前些天，房东将底价下调至90万，至今仍然未能卖出。

　　业内人士告诉记者，目前，二手房价格仍然处于紧绷状态，虽然有部分卖家报价有所松动，但这些房源本身报价就有些虚高，房屋往往也有瑕疵，而一些地段、小区环境都较好的房源，价格依然坚挺，房东并没有急于出售。

　　好地段、好小区房价分化已显现

　　业内人士认为，核心城区的二手房并未出现供大于求的情况，一些较好的房源依然抢手，而一些品质差的二手房源，价格开始回归理性。

　　58同城网根据兰州二手房的报价分小区做了统计。诸如在城关区，目前新港城的二手房价在10700元/㎡左右，而相比之下，位于段家滩的飞天家园B区二手房平均报价则在8200元/㎡左右，东岗世纪新村的二手房报价则集中在7810元/㎡左右，盐场堡绿莹花园的报价集中在8300元/㎡左右，九州开发区金利花园的报价在6100元/㎡左右。天水路欣月湖的报价集中在12500元/㎡左右，位于红山根的百合园报价在7500元/㎡左右。

　　同样，同地段的房源差价也已经显现出来，位于民主西路的仁恒晶城二手房报价集中在13900元/㎡左右，比邻而居的长虹嘉园二手房报价则在13700元/㎡左右，这两个小区环境和配套设施相对较好。记者注意到，该地段有一小区环境较差，其二手房报价每平米不足10000元，价格差别由此可见。

　　分析

　　新房供应量加大将催生

　　兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授表示，目前，兰州楼市的供求关系已经初现变化，兰州已经不再是像前些年那样，房子供小于求了，新房供应量的加大，必然会对二手房交易产生冲击。

　　楼盘网兰州站负责人张清认为，目前因为兰州新建商品房主要集中在城市较为偏远的区域，新建商品房的竞争优势在于其较大的开发规模和相对完善的小区配套、较好的户型设计等，从一般人的购买心理来说，在同等地段、同等价位下，肯定会选择购买新房，特别是结婚买房的年轻人，也就是刚需主流人群，一般更青睐购买新建商品房，而一些考虑到孩子上学方便等因素的家庭，则更注重地段，转而选择二手房。在新房供应量加大的冲击下，二手房交易将面临洗牌，二手房的差异化将表现出来。

　　业内专家认为，此前，兰州市场房源供不应求，所以呈现出“千房一价”的不合理现象，同地段、质量不同的房屋差价并不明显，而如今，兰州楼市供求关系转变，二手房交易量下降，局部价格开始出现松动迹象。预计未来二手房价格两极分化现象将更加明显，整个楼市将更加趋于理性。