兰州市二手房市场交易火爆

　　楼市调控“新国五条”日前出台。实施细则中，最受外界关注的即出售自有住房严格按转让所得20%计征个税，以及进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。尽管新政还没有真正“落地”，但为了“躲避”20%计税的负担，兰州市咨询和办理房产业务的人数陡增。

　　3月20日，记者来到位于张掖路的兰州市房地产交易中心，在交易中心记者看到，大厅内人头攒动，每个办理窗口前都排满了人。记者了解到，3月4日开始，兰州市房地产交易中心办理业务和咨询业务人数逐渐增多。兰州市房地产交易中心办公室负责人表示，兰州市近日的业务量比以往明显高出至少3倍，每天前来办理业务的人流量达5000人次。此外，甘肃省地税部门针对新国五条尚未出台实施细则，大多数二手房持有者得知新国五条政策出台后，都想在政策实施前突击办理出售及过户业务。“政策一旦实施，不但交易成本大幅上升，还将影响二手房持有者对市场的判断。”

　　另据了解，为应对人流突增局面，兰州市房地产交易中心决定加快办事效率，买卖过户时限不超过7个工作日，同时施行延时服务。

　　■装修市场

　　“国五条”发布后，兰州市二手房市场出现了交易井喷的现象。而二手房的火爆交易，也带热了兰州市的家装行业。记者在走访中发现，在以往，新房的装修占据了兰州市家装市场的主流。但近来出现的二手房交易热潮，引发了大量的市场需求。如今，二手房装修已占据了家装市场的半壁江山。

　　装修市场：

　　过半客户是二手房业主

　　“现在的房源可真多，足有春节前的好几倍。”在南昌路东段某房产中介公司，前来挑选二手房的何永成说，他打算买一套二手房用来结婚，听说最近卖房的人很多，选择的余地也比较大，于是就专门来看看。

　　“这次的二手房交易热潮，买房的人基本是用来自住，其中投资性购房者的比例很小。因此在办理完过户手续后，很多二手房立即进入了装修环节，业主们基本都会进行工程量或大或小的装修。”该房产中介公司经纪人刘俊明说。

　　随后，记者走访了兰州市多家家装公司了解到，由于二手房交易的火爆，目前多家公司的二手房装修业务，都出现了明显的增长。

　　“近几天来，来咨询二手房装修的客户明显多了，比去年同期要多近一半。”雁滩家具市场某家装公司的徐经理说，以往的二手房普遍采用简单装修，可近几天来的客户，有不少都是在装修结婚的新房，对二手房装修的要求可谓是“精益求精”，对地面、墙壁等风格的设计及材料的选择等，都有着十分细致的要求。

　　徐经理说，以往新房的装修，占据了兰州家装市场的主流。但近来出现的二手房交易热潮，引发了大量的市场需求。在3月，来装修房子的客户中，超过半数的人是购买了二手房的业主。

　　记者在调查中了解到，如今兰州的正规家装公司，大多提供的是整体装修的服务，即全面装修房间的水电路、墙、地面等各种基础设施，并提供数年的质保和免费维修。以一套60平米的小户型二手房为例，目前的装修价格大多在4万元以上。而这个价格只包括基础设施装修，并不含壁柜、厨柜等其它项目。

　　家装公司：

　　“2万元以下的单子没人接”

　　“我的计划是花1万多元，就让房子旧貌换新颜。可跑了好多的家装公司，也没有一家公司愿意接我的单子。”市民赵先生说，由于购买二手房时“耗资不菲”，他打算在装修时量力而行，刷刷墙再翻修一下厨卫就可以了。但出乎意料的是，竟然找不到正规的家装公司前去装修。

　　赵先生的遭遇并非偶然。在记者的走访中，众多家装公司纷纷表示，不愿接手规模较小的家装工程。那么，面对找上门来的客户，家装公司为什么要“拒之门外”?

　　“如今，正规的装修公司大多数都不会接2万元以下的家装工程。以这样的价位，要对一套房子进行整体装修，是远远不够的。因此，这只能是局部装修工程，也就是哪里坏了装修哪里。”宋家滩某家装公司的刘经理说，经过多年的居住，二手房总会出现这样或那样的问题，比如上下水、电路、墙壁等。这时就需要进行局部装修。

　　刘经理坦言，一些局部装修项目，比如只刷墙、装厨房、卫生间等，尽管利润较小，但是家装公司还是要派出多名工人、并提供售后等服务。而局部装修的时候，还要对房中原有的装修设施进行保护，工人施展不开，一旦不慎出现了刮碰，有时甚至赔偿金比利润还要多。因此，对于家装公司来说，局部装修业务一直就是块“鸡肋”。

　　“这几周是二手房成交的高峰。但再过一段时间，随着调控政策的正式出台，二手房的成交量有可能大幅下降。因此，目前这段时间就是难得的二手房‘装修旺季’。”刘经理说，由于公司的人员和技术力量有限，目前只能放弃利润小、风险大的局部装修业务。

　　装修二手房：

　　莫贪便宜找“马路游击队”

　　“我只想简单地装修一下房子，工艺又不复杂，不至于去找品牌家装公司吧。”在不少市民看来，二手房的简单装修，也就是刷墙贴砖、小敲小打。由于想节省开支，部分人甚至会选择要价低廉的“马路游击队”。但实际上，业内人士却指出并非如此。来自江苏镇江的周玉平，已在兰州的家装行业中打拼了近20年，目前在某品牌家装公司担任工程部经理。在他看来，二手房装修的施工技术要求非常高。

　　周玉平说，二手房在进行墙体改造、墙面处理、厨卫装修等，稍有疏漏，施工结束之后很可能会出现漏水或者墙体开裂等现象。同时，二手房在装修以前都要进行拆除施工，而拆除施工不是简单拿起锤子乱拆乱改，对旧房墙体、吊顶以及旧设施、旧设备的拆除，这里面有许多细节和隐患需加以注意。

　　“就拿最普通的刷墙来说，要想保证质量就必须按照工序来，先铲除旧墙面，然后打磨、刮腻子、三底两面的漆，一个程序都不能少。”周玉平说，业主选择装修公司时，要选择正规的家装公司，并注意考量公司的实力和施工人员的水平，切忌不要贪图一时便宜，选择不规范的单位和“马路游击队”，以免造成不必要的损失。