兰州：新房限价无奈出 转眼变“二手房”

    4月19日，兰州多家媒体公布一则消息：“兰州市出台的最高限价政策，城关区新建商品房每平米将会被控制在万元以内，超过最高限价将无法办理进行房产交易手续。”如今限价政策公布近一个月我市房地产市场有何变化5月16日，市民马先生向记者反映：“连看房半个月，我发现即使有最高限价标准，买房对我来说依旧很难。”为此，记者走访了兰州多家楼盘后发现：售楼中心几乎无房销售，而房屋中介却在大量售新房。

    售楼处一房难求

    小马近日在雁滩一新建小区相中了一套91.8平方米的现房，每平方米7830元，总价72万。在经历了漫长的选房路之后，小马认为遇到如此价格的现房实属难得，当即表示下午就来交定金。可刚到中午，工作人员打电话通知小马这套房子已售出，理由是他离开后，同样看中此房的客户首先交了定金。“现在买房就是这样谁先交定金，房子属于谁，”置业顾问称“您如果真看上我们这的房子，您可以考虑更高一层的此户型，除价格多出4500元以外，房间的朝向、装修一概不变。”小马说：“怎么这么巧，我刚离开就有人看上这房子，并且先付了定金，我想买房子只能再加钱？”

    连日来，记者走访多个楼盘了解到，如今兰州市面有现房出售的楼盘的确很少，例如：莱茵小镇的众多房屋中，100平米以上的房屋目前仅剩一套样板间，其余全部销售一空；基业豪庭的数栋小高层上，仅剩拐角位置的一套现房；而格林小镇与雁滩家园的房屋均处于在建当中；鸿运润园自两年前开盘售房后，至今无现房出售。在雁滩一新建小区售楼处，记者表示想买一套较为宽敞的房屋，工作人员回答：“目前没有现房，预计下半年会开放新的楼盘，那时有房出售。如果你需要可以交2万元排号费，现在排到800号以后。”同时工作人员强调，即使排了号也不能保证一定能买上房子，因为下半年只预计售出600套房屋，800号有些靠后。见到记者很为难，工作人员热心相助：“虽然我们这里没有现房，不过你可以去最近的中介看看，他们那里有房。”

    中介内新房任选

    售楼中心称无现房，房屋中介会有吗？那儿的房屋是新房吗？带着疑问，记者来到不远处的一家连锁中介。在工作人员提供的售房登记簿上记者看到，几乎附近所有楼盘在这里都有销售，当各大楼盘没有现房出售时，这里俨然就是购房的第二根据地。仅附近一新建小区就有至少20套房屋正在销售：173平方米的房屋，登记售价为188万元；183平方米的房屋，登记售价200万，粗略计算均价1.1万元／平方米。同样是新房，与售楼处的7000元／平方米售价相比，每平方米竟然多出4000元！

    记者问及房屋价格不得超过限价的政策，该中介工作人员说：“限价只针对新开的楼盘，与二手房没有关系，所以不少客人购买新房后，直接交给我们当做二手房代售，价格自然就上去了。你别看这些毛坯房、精装房被称为‘二手房’，其实都是新房，根本没人住过。作为二手房销售，最大的‘优势’在于价格不受限制。”此时记者惊奇地发现，正处于施工阶段的一楼盘也有房屋在此登记销售，“目前该楼盘的7号楼正处于团购期，买的人多，价格可以便宜一点。楼虽没建好，但不影响我们销售。”工作人员称。

    将“新房”转手变作“二手房”，如今已成为提高售价的默认方式，而雁滩一家楼盘开辟了另外途径：仅剩的一套146平米的精装房，售价176万元，平均1.2万元／平方米，这比新开盘商品房的最高限价多出3000元。

    当记者询问时，售楼人员的回答为：“虽然报纸上登了最高限价，但并未说明什么样的房屋在限价范围内，我们的毛坯房绝对没有超过最高限价，但是因为带装修，所以价格自然就上去了。”记者粗略地算了笔账，依照如此说法，面积146平方米的房屋，装修费用至少72000元。看来，限价政策要确实能影响房价，还需更多细则。